加裝電梯底層業(yè)主是否應(yīng)獲補(bǔ)償？
老樓加裝電梯是老百姓持續(xù)關(guān)注的熱點(diǎn)話題，最近，南開區(qū)、河西區(qū)又有多部加裝電梯項(xiàng)目動(dòng)工，這讓更多老年人看到了享受“上上下下”便利的希望。但值得注意的是，雖然老樓加裝電梯有著廣泛的輿論支持，但在實(shí)際中，由于居民意見難以統(tǒng)一，導(dǎo)致許多樓門的加梯意愿不能實(shí)現(xiàn)，甚至還出現(xiàn)鄰里矛盾加劇的社會(huì)問(wèn)題。
針對(duì)這些問(wèn)題，《中老年時(shí)報(bào)》記者近日專訪《天津市既有住宅加裝電梯設(shè)計(jì)導(dǎo)則》主編、天津市第一部老樓加裝電梯的推動(dòng)者、建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域權(quán)威專家、天津大學(xué)建筑學(xué)院宋昆教授，他指出了現(xiàn)階段老樓加裝電梯項(xiàng)目普遍存在的五大“痛點(diǎn)”。
痛點(diǎn)一：底層業(yè)主獲補(bǔ)償是合理的
加裝電梯工程的底層業(yè)主不受益或利益受損，這是有共識(shí)的，因此底層業(yè)主獲得一定形式的補(bǔ)償是合理的。
至于底層業(yè)主要不要補(bǔ)償、補(bǔ)償多少則由業(yè)主間友好協(xié)商而定，而不能道德綁架。加裝電梯順利開展，必須要在樓上和底層業(yè)主之間樹立正確價(jià)值觀導(dǎo)向：互相體諒，將心比心，化解底層困境，實(shí)現(xiàn)利益共享。
痛點(diǎn)二：政府補(bǔ)貼是示范和鼓勵(lì)
加裝電梯工程遵循“居民自愿”“誰(shuí)受益，誰(shuí)出資”的原則。政府的資金補(bǔ)貼一般都是針對(duì)示范工程的鼓勵(lì)措施，工程推廣以后補(bǔ)貼額度一般都不會(huì)再增加，只會(huì)減少或取消。
政府提供建設(shè)補(bǔ)助資金的目的是對(duì)加裝電梯項(xiàng)目的鼓勵(lì)和支持，而不是為了提供購(gòu)置電梯的費(fèi)用。因此，補(bǔ)助資金既包括對(duì)樓上業(yè)主資金壓力的緩解，也包括對(duì)底層業(yè)主利益損失的補(bǔ)償。
痛點(diǎn)三：加裝電梯應(yīng)是子女的事
有很多老年業(yè)主提出加裝電梯費(fèi)用過(guò)高而無(wú)法承擔(dān)，沒有錢和有錢不愿投入是兩個(gè)不同性質(zhì)的事情。
加裝電梯不只是老人的事，更應(yīng)該是子女的事，是子女孝道的體現(xiàn)。建議子女不僅在資金上給予無(wú)條件支持，更要在觀念上有所轉(zhuǎn)變，認(rèn)識(shí)到加裝電梯現(xiàn)在是讓父母受益，將來(lái)也能讓自己受益。
痛點(diǎn)四：堅(jiān)決抵制低價(jià)電梯
加裝電梯工程的建設(shè)成本是相對(duì)確定的，一部電梯費(fèi)用基本在五六十萬(wàn)元左右，受入戶方式、施工難度、電梯品牌等因素影響，上下略有浮動(dòng)。任何大幅度抬高或壓低建設(shè)、維保成本的行為都屬不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，必然會(huì)給施工質(zhì)量和后期運(yùn)維帶來(lái)不良后果，要堅(jiān)決予以制止。
有些業(yè)主出于對(duì)投資壓力的考慮，愿意選用比較便宜的電梯，甚至提出安裝更為便宜的簡(jiǎn)易電梯，這是對(duì)自己生命安全不負(fù)責(zé)任的一種態(tài)度。而有些業(yè)主情愿多付些費(fèi)用，也要選擇名牌電梯、無(wú)障礙電梯甚至擔(dān)架電梯，這是一種值得提倡的積極態(tài)度。
痛點(diǎn)五：維保由廠家負(fù)責(zé)而非物業(yè)
現(xiàn)有已安裝電梯的住宅一般都是由電梯廠家進(jìn)行電梯后期維護(hù)保養(yǎng)，費(fèi)用含在物業(yè)費(fèi)中，由物業(yè)代為收繳。新安裝的電梯一般也應(yīng)委托電梯廠家進(jìn)行維保，維保費(fèi)由業(yè)主與廠家協(xié)商。維保費(fèi)的多少取決于后期服務(wù)的內(nèi)容和質(zhì)量，一般每戶每月支付電梯的維保費(fèi)、電費(fèi)等約為幾十元。有些電梯安裝單位以免收維保費(fèi)為由進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，最終結(jié)果必然會(huì)影響其售后服務(wù)。
因此，業(yè)主在選擇加梯企業(yè)、電梯品牌、運(yùn)維費(fèi)用等方面一定要選擇信得過(guò)的，不要選擇最低價(jià)，否則將會(huì)給安全問(wèn)題和后期運(yùn)維帶來(lái)嚴(yán)重隱患。
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